دفع ثمن عقار المزاد بعد الإحالة: المهلة والخطوات 2027

بعد الإحالة القطعية أمامك 10 أيام فقط لإيداع باقي ثمن العقار في صندوق دائرة التنفيذ، نقداً ودفعة واحدة، دون تقسيط ودون قرض بنكي. هذا ما تنص عليه المادة 94 من قانون التنفيذ الأردني. بعد دفع الثمن والنفقات يُسجَّل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي والمساحة، خالياً من الرهن والحجز.

في هذا المقال نشرح من خبرتنا في مزاد باشا ما يحدث مالياً من لحظة دفع التأمين حتى يصبح سند التسجيل باسمك: كم تدفع ومتى، ماذا يحدث إذا تأخرت يوماً واحداً، ومتى يحق لك بيع العقار بعد شرائه، وهي نقطة يجهلها كثير من المشترين.

ما المراحل المالية من أول جلسة حتى التسجيل؟

المزايدة لا تبدأ بأقل من 50% من القيمة المقدّرة (المادة 84 بعد تعديل 2022)، لذلك يكون التأمين دائماً نسبة من القيمة المقدّرة وليس من سعر الرسوّ.

هذه المهل متداخلة وقصيرة، وأي يوم ضائع فيها له ثمن. لهذا نتابعها بالأيام لكل عميل، من دفع التأمين حتى استلام السند.

كم أدفع بالضبط؟ مثال من صفقة حقيقية

في فبراير 2026 اشترى مزاد باشا أرضاً في الجبيهة، عمّان، لصالح أحد عملائنا، وكانت الأرقام كالتالي:

دخل هذا المزاد 32 مزاوداً، وفزنا به بسعر أقل من التقدير بـ 24%. لكن الربح الحقيقي للعميل لم يكن في السعر وحده: حسبنا معه المبلغ كاملاً وجهّزه قبل الجلسة، فلم يواجه أي ضغط في مهلة العشرة أيام.

القاعدة العملية: قبل أن تدفع التأمين، اجمع سقفك الأعلى + نفقات التسجيل + أتعاب الوكيل، وتأكد أن المجموع موجود فعلاً في حسابك، لا "متوقعاً".

لماذا لا يصلح القرض البنكي لشراء عقار من المزاد؟

لسببين: الثمن يُودع في صندوق دائرة التنفيذ نقداً، والمهلة 10 أيام فقط. أي تمويل بنكي يحتاج تقييماً ورهناً وموافقات تستغرق أسابيع، والرهن نفسه يحتاج عقاراً مسجّلاً باسمك، وهو ما لن يحدث إلا بعد الدفع. لذلك من يدخل المزاد على أمل "التمويل لاحقاً" يضع تأمينه في خطر. لهذا لا ندخل المزايدة لأي عميل قبل أن نتأكد أن المبلغ جاهز. تجد تفاصيل أكثر في دليل مزادات وزارة العدل.

ماذا يحدث إذا لم تدفع خلال 10 أيام؟

هنا يقع أكبر خطأ مالي في المزادات القضائية. وفق المادتين 97 و101 من قانون التنفيذ:

1. تُخطَر بالدفع خلال 3 أيام.
2. إن لم تدفع، يُعرض العقار على المزاود الذي يليك بالسعر الذي عرضه.
3. إن قبل، تتحمّل أنت الفرق بين سعرك وسعره، ويُقتطع من تأمينك.
4. إن لم يكفِ التأمين، يُنفَّذ على أموالك الأخرى بقرار من رئيس التنفيذ، دون حاجة إلى حكم جديد.
5. إن رفض المزاود التالي، يُعاد بيع العقار بالمزاد لمدة 15 يوماً، وتتحمّل أنت أي نقص في الثمن مع الفوائد.
6. وإن بيع العقار في المرة الثانية بسعر أعلى، لا حق لك في الزيادة.

بمعنى آخر: التراجع بعد الإحالة القطعية لا يكلّفك التأمين فقط، بل قد يكلّفك أكثر منه.

لا تتحمّل هذا الخطر وحدك. مع مزاد باشا تدخل المزاد بسقف مكتوب ومبلغ محسوب وجاهز، ونحن نتابع كل المهل بدلاً منك حتى يصبح السند باسمك. والعمولة فقط إذا ربحت. أرسل لنا العقار على واتساب

متى يصبح العقار باسمك؟

بعد دفع الثمن والنفقات يطلب مأمور التنفيذ تسجيل قرار الإحالة القطعية لدى دائرة الأراضي والمساحة (المادة 95). ولهذا التسجيل ميزة قوية: يطهّر العقار من حقوق الامتياز والتأمين والرهن والحجز، وتنتقل هذه الحقوق إلى الثمن الذي دفعته (المادة 96). فأنت لا ترث قرض البنك أو الحجوزات المسجّلة على العقار.

متى يحق لك بيع العقار بعد شرائه من المزاد؟

ليست كل المزادات سواء. حسب نوع القضية يكون العقار في واحدة من ثلاث حالات بعد تسجيله باسمك:

ماذا يعني هذا لك عملياً؟

• إذا كانت خطتك "أشتري وأبيع بسرعة"، فاختر مزاداً بدون منع تصرف، أو احسب مدة المنع ضمن خطتك.
• خلال مدة المنع قد يكون للمدين حق استرداد العقار بدفع بدل المزايدة مع الرسوم والنفقات، لذلك لا تبدأ ترميماً كبيراً قبل أن تفهم وضع عقارك.
• نتحقق من نوع منع التصرف لكل عقار قبل المزايدة، ونخبرك به ضمن تقرير الفحص، حتى تختار العقار الذي يناسب هدفك: سكن أو استثمار طويل أو بيع سريع.

ماذا لو لم يرسُ المزاد عليك؟

يُعاد التأمين الذي دفعته إلى حسابك البنكي من المحكمة مباشرة خلال أسبوعين. لا تخسر شيئاً من التأمين إذا لم تكن صاحب أعلى عرض.

هل يمكنني الدفع وأنا خارج الأردن؟

نعم، بوكالة خاصة تنظّمها لدى السفارة أو القنصلية الأردنية في بلدك، أو إلكترونياً عبر تطبيق سند. الوكالة تخوّل من يمثّلك بالمشاركة في المزاد وإيداع الثمن وإتمام التسجيل. المهم أن تكون الأموال محوّلة إلى الأردن قبل الجلسة، لأن التحويل الدولي قد يأكل جزءاً من مهلة العشرة أيام. ومع مزاد باشا لا تحتاج إلى حضور الجلسة أصلاً: نمثّلك فيها ونتابعك بالهاتف خطوة بخطوة.

لماذا تشتري عبر مزاد باشا؟

• نحسب لك المبلغ الكامل قبل الجلسة: سقف المزايدة + نفقات التسجيل + العمولة، حتى لا تفاجأ بأي رقم بعد الرسوّ.
• نتابع المهل بالأيام: فترة الزيادة، مهلة الدفع، وموعد التسجيل.
• نتحقق من منع التصرف (سنة، 6 أشهر، أو بدون) لكل عقار قبل أن تقرر.
• نمثّلك في الجلسة ونزايد حتى سقفك فقط، ولا نتجاوزه.
• العمولة 5–10% حسب نوع القضية والسعر، فقط إذا ربحت.

تواصل مع مزاد باشا على واتساب وأرسل لنا العقار الذي يهمّك، ونرسل لك تقديراً للمبلغ الكامل المطلوب قبل أن تدفع أي تأمين. وقبل أي مزاد، راجع قائمة الفحص قبل المزايدة.

هذه معلومات عامة مبنية على نصوص قانون التنفيذ الأردني النافذة وقت الكتابة، وتطبيقها يختلف من قضية لأخرى. راجع تفاصيل عقارك مع فريق قانوني قبل الالتزام بأي مبلغ.